今回は、大規模修繕のコンサル業を行っているスマート修繕の口コミ・評判について徹底的に調査してみました。
マンションやアパートなどの大規模修繕は300万円以上もかかることもあり、業者が多い東京都ではどこにすればよいのか分からないと悩んでいる方は多いです。
ネットでスマート修繕を見ると、
- スマート修繕はどんな会社なのか知りたい！
- そもそもコンサル会社に頼むべきかわからない
- 金額の大きな工事なので談合の心配はないかな？
などといった不安を持たれているかもしれません。
この記事では、数多くある全国の業者の中から厳選してより良い大規模修繕業者の選び方をあなたに紹介します。
「マンションの修繕を考えているけれど、金額が大きいので100万円ほど抑えられる方法はないのかな？」
「3ヶ月を超える大規模修繕を行っているときに入居者様へ迷惑がかかり退去されないか心配。。また進め方も分からなくて不安。」
と悩まれている方には非常に参考になる記事になっています！
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大規模修繕エージェントは、あなたのエリアで優良業者を3社まで厳選して紹介してくれ年間で全国から1,000件を超えるお問い合わせが来ているサービスです。
大規模修繕エージェントは「いわゆる設計監理型のコンサル会社」ではありません。
- 見積内容の精査（適正かどうかの判断）
- 複数社比較の設計（最大3社に絞る）
- 工事内容や仕様の整理
などを通して、コンサル的な価値を提供しているサービスです。
大規模コンサル会社の紹介や最初の業者(1社のみ)で契約をしてしまうと相場より20%以上の手数料が乗っていることがほとんどです。
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スマート修繕の詳細【会社概要・費用・売上】
こちらの章では、スマート修繕の会社概要から費用、売上について詳しく解説していきます。
スマート修繕の会社概要【代表の豊田氏について】
スマート修繕は、一級建築士事務所の専門家が大規模修繕のサポートを行なってるコンサル会社です。
もともとDeNA（ディー・エヌ・エー）の豊団賢治郎氏が在籍中に立ち上げられた事業からスタートした会社です。
拠点は東京都港区にありますが、全国の主要都市にも支店があり、幅広く活動しています。
スマート修繕の費用【大規模工事やエレベーター工事】
スマート修繕は専門家によるセカンドオピニオンとして無料でサービスを提供しています。
大規模修繕の他に、エレベーター工事や建物診断調査なども対応しており、幅広い工事で、他社の見積もり金額を９０％以上の成功率でコストカットしています。
スマート修繕の売上・株価
スマート修繕の売上は、具体的にネットには載っていませんでしたが、神戸新聞によると工事会社ととしてスマート修繕に登録した会社が年少1,5億円アップしたという実例が挙げられていました。
また、スマート修繕は上場企業ではないので、株価というものは存在しません。
以下の章では、近年問題になっている「談合」をスマート修繕が行っているかどうかを解説します。
スマート修繕は談合の疑いはあった？
スマート修繕は、談合を一切行なっていない、かつ公正取引員会の立入検査対象になっていないことを公表しています。
スマート修繕では、談合等の不正行為が発生し難い仕組みを採用しており、談合についての心配はないことがわかります。
スマート修繕の評判・口コミ【2026最新】
会社のHP上にはお客様の声や、施工実績などが記載されていますが、そこには基本的に良い口コミしか掲載されていない場合が多いです。
そこでこの記事では、Googleの口コミなどのホームページ以外に載っているスマート修繕の口コミを紹介していきます！
スマート修繕の良い評判・口コミ
スマート修繕にはGoogle口コミがありませんでした。
そのため、日本最大級の不動産会社やマンションについての口コミ掲示板であるサイトの「マンションコミュニティ」からリアルな評判を紹介します。
先日大規模修繕工事の事でご相談させて頂きましたがいつも親身になって聞いてくれますし、内容も非常にともなっているのでまさに正義の味方です。
スマートさんみたいな会社は今後の時代に1番適している会社だと思います。
出典：マンションコミュニティ
手数料は数パーセントということだが、既存の修繕工事のやり方と異なり、”フェア”であることを強調するのであれば、当然手数料が何％で金額がいくらかあきらかになっているのは当然だろう。
下記のポイントは管理組合目線からはいいね。
ー無料の劣化診断
ー無料の相見積もりののちキャンセルも可能
ー品質保証や工事保険などについて定めた契約ガイドラインの運用による契約
ー大規模修繕における工事中の品質チェック
相場の30％増が多いみたいだけど、（うちの管理組合が過去に経験した）独立系の悪徳管理会社の場合、相場の数倍だった。
それよりマシなところでも、
たとえ明細に手数料が３％と明記されていても、他の項目に秘かにがっつり盛り込まれていたりする巧妙なやり口もあるから、本当に気を付けなくちゃいけない。
出典：マンションコミュティー
スマート修繕にはこのような良い口コミがみられました。
続いて悪い口コミも見ていきましょう。
スマート修繕の悪い評判・口コミ
管理会社から現在のエレベーターメーカーから部品の保存期間が終わり修繕が出来なくなるからエレベーターの制御盤のグレードアップ等が必要的な話があり、見積りを見ると1500万円ほどだった。
流石にこれは高いなと思い相見積もりを取りたいと2024年11月頃にスマート修繕に連絡を取った。
名古屋支店の担当者から連絡があり、法定点検報告書を見せていただきたい、建築時の図面を見せていただきちい、現地を見せていただきたい、と言われたので全部対応してきたが2025年4月現在連絡は途絶え、一社も見積もりは出てこなかった。
こちら側の情報を取れるだけ取ってほったらかしにする最低の会社だ。
出典：マンションコミュティー
設計業務・業者選考を無料で行ってくれるということで利用。プレゼンテーションには社長が来て説明があり、無料で出来るカラクリを説明されました。
スマート修繕より紹介される協力業者の中から選考を実施し、決定した業者の費用の中には７％の手数料が含まれているとのこと。そもそも手数料７％が高すぎる。
又、紹介してくる業者は談合問題のあった業者ばかりで疑惑の無い業者の紹介にして欲しいと言うと、当初8社以上より見積もりを取得すると言ってたが、蓋を開けてみると疑惑が無い会社で紹介できる会社は2社程度しかいないとのこと。
「当初の社長からの話は何だったのか。」と担当者に問い詰めたところ苦し紛れに3社程度紹介。（その内２社は談合疑惑会社）無償で行うという甘い話に乗っかってしまって時間を無駄にしました。
皆さん無償の甘い言葉に騙されるのは気を付けましょう。
出典：マンションコミュティー
スマート修繕にはこのような具体的な悪い口コミがみられました。
スマート修繕には良い口コミもありましたが、悪い口コミの数も多く見られました。
大規模修繕・屋根修理・外壁塗装では
- 相場よりも高い金額で契約してしまう
- 思ったよりも仕上がりが悪かった
などのリスクもあります。
次の章では、大規模修繕業者選びで失敗しないためにおすすめの方法をご紹介していきます！
管理会社からの紹介された業者にお任せすると工事費用が20%高くなってしまう!?
あなたの修繕積立金は「毎月払うもの＝税金のようなもの」ではなく、あなたの大切な資産や財布となっています。
管理会社から紹介された大規模修繕会社や大手の会社に発注される場合、相場よりも20%~30%高いお見積もりになっているケースが多いです。
ただ優良な大規模修繕会社に依頼することで、アパートやビルだと100万円以上、マンションだと300万円以上お得になることは多いです！
大規模修繕エージェントは、あなたに代わって大規模修繕の優良業者を見つけるサービスで完全無料（0円）で利用が可能となっています。
このサービスは、
・マンションの修繕積立金は実際に使われているのか。
・今回の工事で本当にやらなればならない工事内容の詳細について(談合されていないか？)
・あなたの物件にあった本当の意味での適正な会社の見つけ方
といった部分にもお答えしプロの視点でアドバイスいたします。
出典:大規模修繕エージェント
実際、大規模修繕は相場がわかりにくく、適正価格よりも2割高い金額で工事しているケースなども多発しているのが現状です。
『お見積もりが高いな。』『適正価格がいくらなのか知りたい。』という場合はまずはお気軽にご相談ください！
大規模修繕エージェントは「いわゆる設計監理型のコンサル会社」ではありません。
大規模修繕での業者選びを失敗したくない方には大規模修繕エージェントのご利用がおすすめです！
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大規模修繕の会社選びで失敗しないための3つのコツについて【2026年最新版】
大規模修繕の業者選びで失敗しないためには3つのコツが重要になってきます。
このコツを知っておくことで適正な金額で工事ができ、金額を減らすこともできるので必ず知っておきましょう！
①相見積もりは最低2~3社を取り比較する
理事会が失敗する最大の理由は、「比較対象がないまま管理会社の推奨業者の一社で決断してしまうこと」 です。
ですので相見積もり業者は3社を見て判断されることがベストです。
2社ではまだ不十分と言えますし、4社だと多すぎてどの会社がいいのか分からない。ということになるので3社が適切な相見積もり数だと考えています。
1社のみの見積もりで決めてしまうと金額が高く決まってしまうことがあります。
業者から「何社の相見積もりを取られていますか？」と聞かれた場合は「数社とっています。」と答えるようにしましょう。
②施工実績が豊富で歴の長い大規模修繕業者に依頼しましょう
大規模修繕は一般的な戸建てのリフォームとは異なります。
そのため、社歴の長い(少なくとも5年以上の実績のある)大規模修繕業者を選ぶことが大切です！
会社が長く存続していないということはそれだけ安定して工事を受けれていないということになりますので、より施工事例が多い会社を選定するようにしましょう。
③星4.0以上の口コミの良い会社を選びましょう！
レストランを選ぶようにリフォーム会社を選ぶ時代になっています。
グーグルの口コミを見るときは星4以上の口コミになっているかを確認するようにしましょう。
口コミが悪い会社に依頼してしまうと後々問題になり、最悪裁判や訴訟になることもあります。
大規模修繕の会社で口コミが悪い会社の特徴として
- 現地調査や見積もり提出では良い事ばかり話している
- 契約が終わるとレスが悪くなる
- 工事中の連絡が取れにくくなる
といったものがあります。
業者選びには注意するようにしましょう！
大規模修繕の修繕費用不足2,000万円足りない事例について
出典：YouTube
今、マンションの修繕費用不足が深刻な問題となっています。
修繕積立金およそ4000万円で外壁などの修繕をする計画を立てましたが、管理会社から出てきたお見積もりが6000万円だった。
という事例が取り上げられており全国的にも同じような事例が増えております。
結論から言うと大規模修繕を依頼する際に、管理会社を仲介して依頼してしまうことはかなりコストが増えてしまう選択肢と言えます！
理由としては管理会社を通すことで仲介手数料が20%~30%かかり予算がかなり高くなるのです。
大規模修繕の修繕費用を抑えるなら無料で使えるサービスを使ってお得に工事しましょう！
大規模修繕エージェントでは
- 他社7,200万円→5,900万円(東京都のマンション修繕)※19%の減額で1,400万円お得に
- 他社4,400万円→2,600万円(神奈川県のマンション修繕)※40%の減額で1800万円お得に
となど、リフォームの予算を下げたい修繕委員の皆様に喜んで頂いております。
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【26年最新】スマート修繕の評判・口コミは？３分で徹底解説！まとめ
いかがでしたでしょうか？
大規模修繕は業者の選択を間違えるだけで、思ったような工事内容にならないだけでなく大切な資産としての価値が下がってしまうことにも繋がります。
私たちは管理組合の理事、修繕委員の皆様に対して、”適正な工事”を”適正な金額”で行なっていただくことをミッションに優良業者を無料で紹介する大規模エージェントというサービスを行なっております。
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